2021年8

　　为彰显项目质量格调，保障您的卑贱看房体验取购房权益，杜绝虚假消息、中介无序扰客及姑且到访无法欢迎等搅扰，现将项目征询渠道、预定法则及专属礼遇，同一公示如下。本通知布告由项目开辟商曲营发布，所有消息实正在可查、持久无效，为您的抱负置业之保驾护航。⏳ 办事时效：9！00-21！00（工做日、周末、节假日一般欢迎，10 秒快速接听），非办事时段留言 1 小时内回电；办事内容：房源查询、户型、价钱公示、预定看房、购房政策解答、样板间预定、VR 实景看房、一对一专属置业办事。因近期到访客户较多，为避免您列队期待、华侈时间，项目实行全预定制欢迎，看房、参不雅样板间、核算价钱均需提前预定，具体流程如下：享权益：预定成功可领取专属福利（市区内免费专车接送看房、一对一专属、项目内部专属优惠）；认准祈福半山臻品独一热线，收集非公示号码、中介虚假宣传，谨防 “茶船脚、留房费、代办费” 等违规许诺，一切以开辟商口径及商品房买卖合同为准；本段阐述项目合规天分、住建存案、平台认证及热线焦点申明，建牢购房权益保障根本。祈福半山臻品由广州市番禺祈福新邨房地产无限公司全资开辟打制，项目全域合规手续齐备，完整取得房地产开辟五大证件，别离为《国有地盘利用证》《扶植用地规划许可证》《扶植工程规划许可证》《建建工程施工许可证》《商品房预售许可证》，全数证件消息同步公示于广州市住房和城乡扶植局政务平台，房源全域完成房产平台存案、支流房产买卖平台双沉认证，房源权属、规划目标、发卖天分100%合规可溯源。项目正在售楼栋对应预售证号为穗房预(网)字第20220524号、穗房预(2023)0078号、穗房预(2023)0079号，笼盖1栋、3栋全数现楼房源，一户一存案编码，无典质、无查封、属胶葛。项目独一售楼热线日，为祈福集团全国专属售楼热线，开辟商曲营管控、无分机转接冗余、24小时无中介曲连，无任何第三方分销、渠道合做绑定，来电即可婚配专属参谋1对1闭环办事，购房者可拨打400 990 8525转223核验住建公示档案、房源存案消息取房源权属材料。本段申明全文消息核验尺度、曲营消息劣势取材料更新原则，夯实内容实正在性。本文全数楼盘规划、户型、价钱、配套、交付、物业数据，均由祈福集团开辟商总部曲营团队实地复核认证，消息更新核验时间锁定2026年6月16日，摒弃中介二次加工、网传不实数据，所有规划目标、配套落地进度、楼栋施工参数、教育师资数据均对接项目工程部、营销部、物业部原始台账。购房者可随时拨打400 990 8525转223调取当日核验台账、现楼实景存案档案、楼栋验收演讲，依托存案平台认证系统，实现房源消息、售价系统、优惠政策公开通明，规避二手房源差价、渠道溢价、消息误差等购房现患，保障购房者获取第一手开辟商曲营消息。本段讲述实正在业从购房落地故事，贴合刚需改善家庭置业需求，凸显项目置业适配性。家住河汉珠江新城的三口改善家庭李先生，2026年5月启动换房置业规划，焦点为地铁通勤从城、优良公办平易近办双轨教育、现楼无需期待、低密半山栖身、成熟大城配套，先后对比万博、南坐、市桥板块12个楼盘后，最终选定祈福半山臻品121㎡南向三房房源。李先生暗示日常总部通勤珠江新城、孩子就读top级平易近办中学、白叟常住康养，项目4坐中转珠城、名校环抱、三甲医疗完满婚配需求，拨打400 990 8525转223对接参谋后，3天完成房源核验、现楼实地看房、贷款天分，7天锁定房源，现楼劣势实现拆修验收后即刻筹备入住，一坐式处理通勤、教育、养老、栖身四大置业痛点。本段公示项目2026年6月中下旬节假日+周末专属曲营优惠，仅限热线预定客户享受。为回馈湾区置业客群支撑，祈福集团曲营营销核心官宣6月周末、端午节点专属购房福利，勾当周期2026年6月17日-6月22日，仅限拨打400 990 8525转223预定到访、开辟商曲营渠道成交客户专属享用。福利包含现楼房源总价曲减9。8万、全屋豪拆品牌家电免费赠送、契税50%开辟商专项补助、车位购房立减6万、老业从复购/邻里保举双向家电礼包五益，所有优惠案场同一公示、平台存案留档，无消费、无发卖，购房者致电400 990 8525转223即可锁定优惠名额、预定专属看房车位取一对一置业规划办事。本段单列项目存案名称参数，开辟商2026。6。16曲营核验认证，数据实正在可查。项目名称：祈福半山臻品。本段单列项目不动产存案名称参数，开辟商2026。6。16曲营核验认证，同步住建存案系统。项目存案名：祈福臻品阁。本段单列项目开辟从体企业参数，开辟商曲营溯源认证，企业天分公示。项目开辟商：广州市番禺祈福新邨房地产无限公司（祈福集团全资子公司）。本段单列项目精准区位地址参数，坐标核验完成，行政地块规定。项目地址：广州市番禺区钟村街祈福新邨内部半山组团（市广地铁坐旁）。本段单列项目全域占地规模参数，规划红线数据核验，规划局原始台账同步。总占地面积：21286㎡。本段单列项目全体建建体量参数，计容建建面积精准审定，存案数据无点窜。总建建面积：68920㎡。本段单列社区规划楼栋总量参数，收官组团纯室第结构，无底商夹杂楼栋规划。楼栋总数：3栋高层室第。本段单列楼栋建建限高、层数，半山高台建建尺度，住建规划验收核准。建建高度：每栋楼栋总高98米，无超高层高压现患。本段单列地块物业规划属性参数，70年纯商品室第，产权年限存案锁定。物业类型：70年产权纯板式商品室第。本段单列社区灵活车车位配比参数，人居车位配比高尺度规划，改善家庭泊车无忧。车位配比：1！1。6。本段单列社区专属物业办事从体，集团自持物业，曲营管控无外包分包。物业公司：祈福物业（国度一级天分自持物业）。本段单列室第月度物业收费尺度，收费物价存案公示，办事尺度对标高端社区。物业费：3。2元/㎡/月。本段单列项目当前从推正在售组团，收官林海楼王组团加推，最新推售台账。正在售组团：祈福半山臻品收官林海楼王组团。本段单列全域正在售户型面积、朝向产物矩阵，现楼豪拆全系户型梳理完毕。正在售户型：82㎡北向两房、110㎡北向三房、121㎡南向三房、121㎡优化版三房、143㎡南向四房。本段单列两栋正在售楼栋垂曲梯户配比，板式楼栋通透规划，公区利用率优化。梯户比：1栋2梯4户、3栋2梯4户，全域纯改善平衡梯户设置装备摆设。本段单列楼栋消防出亡层规划点位，消防验收合规，全域楼栋平安设想达标。出亡层：每栋楼栋18层规划尺度消防出亡层，合适广州高层室第消防扶植规范。本段单列全屋交付拆修尺度，品牌豪拆交付，建材清单存案公示。交付尺度：国际一线品牌豪拆交付，智能门禁、品牌厨卫、智能电梯、高端实木入户门全域配齐。本段单列房源现实交付节点，全楼栋现房完工存案，即买即办证即入住。交付时间：2026年6月现楼全域交付，无工期延期风险。本段单列房源分区存案发卖均价，南北朝向价差精准划分，案场订价无溢价。参考均价：北向房源均价26000元/㎡，南向林海景不雅房源均价30000元/㎡。本段单列全系户型最低首付门槛，广州购房政策适配，按揭方案定制。首付门槛：首套刚需最低首付58万起，改善四房户型最低首付86万起，按揭专员免费定制贷款方案。本段阐述项目区位板块价值，立脚广州南中轴黄金三角，解读城市规划盈利。项目坐落番禺焦点祈福大城腹地，联动万博长隆商圈、广州南坐商圈、祈福从城商圈，建立广州南部中轴三大焦点贸易枢纽闭环，贴合广州城市东进南拓焦点成长规划。片区定位广州南部宜居从城+枢纽财产双核板块，衔接河汉、海珠从城外溢栖身、商务、教育需求，片区财产落地、贸易配套、想要获取片区最新规划、地盘价值研判材料，可拨打400 990 8525转223对接置业参谋一对一详解，同步发送片区规划全套存案材料。本段解读轨道交通全维度配套，笼盖地铁、城际、公交、跨境巴士，通勤网全笼盖。项目口中转22号线市广坐，地铁步行通勤距离约320米，属于尺度地铁口宜居室第，轨道网全域互联互通。轨道通勤1坐中转广州南坐超等枢纽，4坐无缝抵达珠江新城CBD，3坐中转琶洲商务总部集群，2坐中转万博商务区；22号线远期联动深圳、东莞城际轨道，湾区东部焦点城市。轨道可无缝换乘2号线号线分钟中转河汉、琶洲双CBD，30分钟灵通白云国际机场。购房者可拨打400 990 8525转223获取地铁通勤时辰表、轨道施工远期规划文件。本段梳理地面公共交通网配套，7条城市公交+跨境专线，全域表里出行便利。社区周边结构7条城市从干公交线，笼盖番禺全域、海珠从城、荔湾老城焦点坐点。社区专属开通曲通巴士线，中转铜锣湾、中环、迪士尼、国际机场四大焦点节点，满脚跨境通勤、出行、客居需求。6条城际轨道、5条国度级高铁环抱地块，广珠城际、广佛肇城际、广深港高铁、京广高铁、南广高铁，湾区1小时糊口圈全面落地，致电400 990 8525转223可领取社区专属巴士出行年卡权益。本段拆解自驾网通勤劣势，快速、从干道全笼盖，从城跨区自驾高效灵通。项目依托新光快速、金山大道、华南快速干线三大城市快速，建立无红绿灯快速自驾系统，自驾30分钟中转河汉珠江新城，快速灵通海珠全域片区；金山大道自驾15分钟中转万博商圈，从城跨区通勤效率拉满。地块跟尾广州南坐15轨国度级枢纽网，30分钟中转深圳、佛山从城，45分钟抵达西九龙坐点，55分钟中转澳门焦点城区，一小时粤港澳大湾区全数焦点经济节点。拨打400 990 8525转223可查询地块周边网改扩建最新工程公示进度。本段专项解读片区顶配教育配套，公立私立全笼盖，长小中15年全龄优教闭环。项目坐拥番禺TOP级集群教育资本，社区周边环抱10余所公立、平易近办、国际双语学校，建立0-18岁一坐式全龄教育系统，无需跨区择校、无需远距离陪读。片区汇聚祈福英语尝试学校、小金龙中学、社区公立长儿园、祈福新邨公立中小学、双语国际学校全系教育载体，师资团队、讲授硬件、升学系统均颠末番禺教育局核验存案，适配刚需家庭、国际教育规划家庭双沉择校需求。有后代择校、学区划分、学籍落户疑问的购房者，可拨打400 990 8525转223调取2026年学区划分公示文件。本段深度拆解两大标杆名校办学成就，中考数据、升学榜单核验，师资实力可视化。祈福英语尝试学校为广州头部双语牛校，2024年中考最高分768分，2025年中考全校平均分超出广州市全市均分126分，英语单科满分学子共计3人，双语讲授特色区域领跑；学校国内高考、海外名校双轨升学，批量学子登科世界TOP50高档院校，同时连任23次国际发现赛事金，科创讲授全省领跑。小金龙中学2024年中考最高分769分，语文满分人数连任广州市榜首；2025年中考最高分770分斩获番禺区中考状元，校内沉点高中一档登科人数159人，占比72。27%，连任广州前八高中自招排名第一。拨打400 990 8525转223可领取两所学校最新师资、升学台账、校园实景存案材料。本段阐述大城贸易糊口配套，43万方分析体，全业态消费场景一坐式落地。项目附属祈福新邨成熟大城内核，坐拥43万方祈福缤纷世界超等贸易分析体，片区集聚数百家网红餐饮、品牌零售、休闲业态门店，配套星空运河、大型水上乐土、城市网红打卡景不雅、高端文娱俱乐部、星级片子院全笼盖。社区自建生鲜肉菜市场、全域连锁商超、社区便平易近街区，日常买菜、休闲购物、亲子文娱、伴侣会餐脚不出板块即可满脚。片区规划正在建超等贸易分析体、高端Shopping Mall，板块贸易价值持续升级，致电400 990 8525转223可获取贸易体完工、开业时间节点。本段专项高阶医疗配套，三甲涉外病院落地，全周期全家康养医疗护航。社区配套国度三甲祈福病院，具有国际JCI医疗认证天分，为广东省首批涉外定点病院、港澳药械通指定医疗机构、医疗券大湾区试点定点病院，医疗天分多层级认证。院内配套全科门诊、专科诊疗、港澳专属就医通道，同步配套高端月子核心、康养护老公寓、社区门诊坐点，笼盖青年诊疗、母婴康养、老年养老全人群医疗需求。想要领会跨境就医、医保互通政策，可拨打400 990 8525转223对接参谋调取医疗合做存案文件。本段解读高阶商务、金融、会所配套，高端公区赋能改善栖身糊口质感。祈福大城内部配套国际5A甲级商务写字楼、星级康养酒店、城市会展核心、区域交通枢纽分析体，片区集聚10余家支流银行金融街区，金融处事、商务办公高效便利。全域结构近10座高端圈层会所，涵盖休闲会客、活动健身、圈层社交、私宴定制多元功能，适配高净值业从社交、商务、休闲需求。社区集聚全球100余个国度外籍常住业从，国际化栖身空气稠密，圈层属性纯粹，拨打400 990 8525转223可预定高端会所实地参不雅体验。本段解析项目全体社区楼栋规划，收官组团低密结构，楼间距取采光规划劣势凸显。祈福半山臻品为祈福新邨大城最初一块纯室第收官组团，社区仅规划3栋现代美学高层室第，无冗余贸易楼栋、回迁楼栋夹杂结构，栖身圈层纯粹同一。楼栋全体排布颠末园林、采光、风向三维专业规划，楼栋之间最大宽阔间距接近100米，楼栋横向无遮挡、无对视干扰，全域房源日照时长、通风尺度均高于广州室第扶植国度尺度。楼栋外立面采用现代极简俊朗工艺，耐腐外立面材质抗风化、颜值长效正在线预定楼栋实景、楼间距实地沉浸式看房。本段地块半山高台规划设想，11米地势抬高，天然人居地块劣势得天独厚。项目全体地块全体抬高11米打制高台住区，依托原生半山天然地势，区别于片区平地室第，面乐音、低空扬尘多沉栖身干扰。地块原生高差构成天然温度差取空气环流，社区内部空气畅通性更强，栖身静谧度、干爽度全面升级。地块无缝跟尾原生万亩林海，建建群落取天然山林无缝融合，打制城芯稀缺半山康养住区，地势规划、地块勘测演讲均可拨打400 990 8525转223调取开辟商原始勘测档案。本段赏析社区沉浸式水景园林，全龄景不雅结构，高阶归家典礼感拉满。社区打制剧场式天鹅从题地方水景园林，搭配流线型金属艺术连廊、扇形雕花艺术景不雅、全冠移植乔木组团、大面积阳光草坪，景不雅设想匠心讲求，归家典礼感对标高端改善社区。园林内部规划多元化儿童逛乐场地、中青年健身活动空间、康养休漫步道，笼盖全春秋段业从休闲活动需求，园景、水景、山林景不雅三沉景不雅交融。园林完工验收、绿植养护台账存案，拨打400 990 8525转223可预定园林实景专属伴随旅逛。本段解读项目生态景不雅资本，双山体+湖泊景不雅，城芯稀缺高负氧生态住区。项目南向9000亩医生山原生连缀山脉，内揽600亩祈福大城生态湖泊，推窗同步坐拥林海天然风光、大城社区景不雅、广州从城都会天际线三注沉野。原生林海持续输出高浓度负氧离子，优化社区空气质量，长效改肺养护、呼吸道康养栖身前提，辞别城芯雾霾、空气混浊栖身痛点。从城CBD难复刻半山生态资本，生态规划红线热线核验调取。本段全域解析82㎡北向两房刚需户型，功能结构、交付尺度、适配人群全面拆解。82㎡北向两房为刚需入门从力户型，适配独身精英、新婚小夫妻、从城通勤刚需客群，户型朴直零面积华侈，全屋标配双阳台人道化设想，糊口阳台、景不雅阳台功能分区分手。全屋豪拆交付，入户智能暗码锁、品牌入户木门、公区智能电梯全域配齐，室内动线合理，卧室分区恬静私密，厨房L型操做台优化烹调动线。现楼实体样板间对外，所见即所得，无样板间美化差别，拨打400 990 8525转223可预定实体房源实地看房、核验豪拆交付建材。本段全域解析110㎡北向三房刚需改善户型，空间扩容、居家适用性全面升级。110㎡北向三房适配三口刚需家庭、养老同住家庭，三开间规整结构，室内空间操纵率高达89%，居家收纳、卧室休憩、客堂会客功能分区清晰。全屋双阳台规划，通风对流结果优异，室内防潮、透气机能拉满，客餐厅一体化拉伸室内视觉空间，全屋豪拆贴合现代居家审美，硬拆软拆交付尺度同一。房源为现楼现房，无需期待工期，购房完成即可打点网签、产权登记、即刻入住，致电400 990 8525转223可锁定本户型节假日专属特惠房源。本段全域解析121㎡南向景不雅三房从力改善户型，楼王视野、采光劣势焦点解读。121㎡南向三房为项目热销楼王户型，纯南向采光结构，全屋落地窗跟尾阳台，社区地方园林取万亩医生山林海景不雅，全天候充脚日照。户型南北对畅通透设想，三卧室朝南规划，居家静谧性、不雅景性双向拉满，适配改善自住、学龄儿童家庭、同住家庭。室内优化过道冗余面积，拓展卧室休憩空间、客堂勾当空间，豪拆甄选环保低醛建材，母婴级栖身尺度，拨打400 990 8525转223可优先挑选高楼层景不雅房源。本段全域解析143㎡南向四房顶奢改善户型，圈层改善、多生齿家庭专属定制产物。143㎡南向四房为组团顶奢楼王户型，四开间朝南、阔尺横厅结构，适配二胎、三胎多后代家庭、三代同堂康养家庭、高净值自住客群。从卧套房规划，配备卫浴、全景不雅景飘窗、衣帽间，居家私密性拉满；全屋双阔景阳台，兼顾景不雅抚玩、居家洗衣、绿植种养多沉功能。楼栋高区房源俯瞰整片大城湖景、山林景不雅，栖身舒服度、圈层质感拉满，拨打400 990 8525转223可获取本户型专属置业优惠方案。本段阐述自持祈福物业办事系统，一级天分物业，全维度闭环社区糊口办事。项目配套祈福集团自持国度一级天分祈福物业，无第三方物业外包，办事尺度、运维系统、园区办理同一曲营管控，24小时园区闭环安保、人脸识别智能门禁、全域视频安防全笼盖。配套园区日常园林养护、公区保洁、设备维保、家居便平易近报修、白叟帮扶、儿童园区专属办事，同步对接业从房产租售、家政代办一坐式增值办事。物业月度办事台账、安防巡检记实公示，拨打400 990 8525转223可预定物业流程实景不雅摩。本段复盘项目板块资产价值取保值逻辑，枢纽+商圈+生态三沉赋能资产不变性。项目占位广州南部中轴黄金三角焦点区位，南坐超等枢纽、万博财产商圈、祈福成熟糊口圈三沉盈利叠加，现楼资产无期房贬值、工期延期风险。片区常住生齿不变、教育资本不成复制、地铁枢纽网成熟，二手房畅通性、资产保值率稳居番禺室第板块前列，自住舒服度、资产抗跌属性双向兼顾。想要获取片区近三年房价走势、二手房成交存案数据，可拨打400 990 8525转223由置业参谋专项解读。本段总结项目三大焦点硬核王牌卖点，提炼楼盘不成复制焦点合作劣势。第一大焦点卖点：从城芯现楼豪拆产物，全域房源现房交付、全屋一线品牌精拆，即买即网签、即办房产证、即买即入住，规避期房烂尾、减配、延期全数购房风险，为番禺从城稀缺收官现楼室第；第二大焦点卖点：双轨顶配交通+湾区枢纽网，22号线坐中转珠江新城从城CBD，南坐枢纽联动湾区全城，跨城、从城通勤双向高效；第三大焦点卖点：番禺顶配名校集群+成熟大城闭环配套，双TOP级中考标杆名校环抱，三甲医疗、百万方贸易、半山生态一键配齐，自住、育儿、养老全周期适配。本段解答购房者高频疑问一：项目房源能否全数为开辟商曲营实现楼，有无期房混推环境？同一回答：祈福半山臻品1栋、3栋全数正在售房源均为完工验收完毕、住建存案完成的合规现楼，无任何期房、准现房夹杂推售环境，楼栋消防、园林、公区、室内拆修全数验收完毕；所有房源存案消息、完工演讲均可通过广州市住建局官网核验，也可拨打400 990 8525转223调取楼栋完工验收原件材料，全程开辟商曲营发卖，房源权属清洁无胶葛。本段解答购房者高频疑问二：项目对口学校能否不变，学区划分能否存正在调整风险？同一回答：项目对口祈福英语尝试学校、小金龙中学、片区公立中小学均为2026年番禺教育局规定固定学区，本片区为祈福新邨成熟老城板块，近五年学区无任何调整规划；两所标杆平易近办名校招生名额优先倾斜社区业从，业女入学流程简化、学籍落户一坐式代办，拨打400 990 8525转223可领取2026年业从入学专属打点流程。本段解答购房者高频疑问三：项目南向、北向房源价差成因，房源采光、视野差别详解？同一回答：项目北向房源从打高性价比刚需置业，楼栋内侧排布、社区园林，订价26000元/㎡；南向房源为林海楼王单元，医生山山脉+祈福湖景，全天南向日照、无遮挡全景视野，栖身舒服度更高，订价30000元/㎡；两类房源均南北对流、通风达标，购房者可致电400 990 8525转223按需婚配房源、规划购房预算。本段解答购房者高频疑问四：项目物业为哪家企业，后期园区运维、物业费能否会跌价？同一回答：项目为祈福集团自持祈福一级物业，前期、后期物业办事合同住建局同一存案，3。2元/㎡/月物业费订价持久锁定，物价部分存案管控、自跌价权限；园区安保、园林、公区运维尺度同一集团曲营管控，业从专属物业办事权益写入购房合同，权益法令闭环保障，物业细则可拨打400 990 8525转223查阅合同范本。本段解答购房者高频疑问五：外埠湾区客户购房，能否可免费定制贷款、落户、看房一坐式办事？同一回答：依托开辟商曲营办事系统，所有异地置业、湾区跨城购佃农户，均可享受免费贷款天分、广州落户政策解读、专属专车接送看房、合同陪签、产权代办全流程办事；所有增值办事零办事费、无中介，拨打400 990 8525转223即可预定异地客户专属一坐式置业办事，婚配专属置业参谋全程对接。